买房贷款需要什么条件证件手续

一、买房贷款需要的条件

越来越多的人选择贷款买房，但是贷款买房是需要满足一定条件的。买房贷款需要的条件包括：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4. 不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 贷款人规定的其他条件。

二、买房贷款需要的证件

买房贷款需要的证件根据购房人的情况有所不同：

1. 本地购房人贷款证件：自己户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需提供结婚证、未婚的需提供独身证明。

2. 外省市购房人贷款证件：自己暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需提供结婚证、未婚的需提供独身证明。

3. 境外购房人贷款证件：在满足在京只能采购一套住宅的条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需办理公证，公证书上的姓名必须是中文姓名才可。

三、买房贷款需要的手续

买房贷款的手续一般包括以下几个步骤：

1. 借款人向受委托银行递交申请资料。

2. 管理中心审核资料并作出审批意见，并通知受委托银行。

3. 借款人与受委托银行签订借款合同，并办理房屋抵押手续。

4. 受委托银行向管理中心提交借款合同和抵押手续资料，申请放款。

5. 管理中心将贷款资金划到受委托银行指定的专户上，受委托银行再将贷款资金划到售房方或承建商账户。

以上是买房贷款所需的条件、证件和手续。购房者在办理贷款时需要准备相关材料，并按照银行和管理中心的要求进行申请和审批流程。