保障性住房的分类及特点

一、廉租住房

保障性住房中的廉租住房是以低租金租赁给收入水平低于一定标准的家庭或个人的住房。租赁廉租住房通常需要符合特定的资格条件，如家庭收入、资产等。这类住房通常不具有产权，居住者仅享有居住权。

二、经济适用住房

经济适用住房是一种具有社会保障性质的住房，以较低的价格出售给具有一定支付能力的低收入家庭。购买经济适用住房通常可以享受一定的优惠政策和补贴，如减免相关税费、提供住房补贴等。购房人拥有有限产权，但在购买后的五年内不得直接上市交易。

三、政策性租赁住房

政策性租赁住房是由政府或机构筹集，以低于市场租金的价格出租给符合特定条件的家庭或个人的住房。这类住房通常面向中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员等群体。

四、定向安置房

定向安置房是为特定群体提供的住房，通常是为了解决拆迁户、贫困家庭等群体的住房问题。政府或相关机构会根据一定的标准和程序进行分配，购房人通常具有一定的优惠或补贴。

五、公共租赁住房

公共租赁住房是由政府或公共机构提供的租赁住房，面向符合特定条件的家庭或个人，如低收入家庭、新就业人员、外来务工人员等。这类住房通常不具有产权，但可以享受一定的租金补贴等优惠政策。

六、共有产权房

共有产权房是一种具有共有产权性质的住房，通常由政府或公共机构与购房人共同拥有房屋产权。购房人可以享受一定的优惠政策或补贴，但在房屋再上市交易时需要按照一定比例缴纳土地出让金。

七、棚改安置房

棚改安置房是为城市棚户区改造项目提供的过渡性住房。这类住房通常面向被拆迁户等特定群体，以低租金或免费的方式提供，待其安置后再根据改造项目的具体情况提供适宜的住房类型。

保障性住房的分类多样，针对不同群体的住房需求提供了不同的解决方案。同时，部分保障性住房也允许买卖和取得完全产权，为购房人提供更多的选择和权益保障。