按揭购房如何获得房产证原件？

一、按揭房能否获得房产证原件

在现代购房市场中，许多购房者由于资金不足，选择通过按揭贷款的方式来实现自己的购房梦想。然而，购房者在按揭贷款购房后，常常会有一个疑问：按揭房可以拿到房产证原件吗？答案是肯定的，按揭房是可以获得房产证原件的。

一般来说，有些银行在办理按揭贷款时并不会留存房产证原件作为抵押。相反，银行会主动前往房管局办理房产积压登记，并将房产证原件发还给购房者。需要注意的是，虽然房产证在购房者手中，但房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖有抵押登记章。这意味着，房产证在购房者手中，但银行仍然享有对该房产的抵押权。

当购房者按时偿还完贷款后，可以前往银行办理解除抵押的手续，银行会将他项权证归还给购房者，购房者便可以顺利注销抵押，最终获得房产证的完整所有权。

二、按揭房办理房产证的流程

为了顺利办理按揭房的房产证，购房者需要遵循一定的流程。首先，购房者与卖方签订《房屋买卖合同》，明确交易的各项细节。接着，购房者、卖方及委托的律师事务所需要共同签订《转按揭交易安全保证合同》，以确保交易的安全性。

在合同签署后，购房者需交纳房屋价格30%的首付款。根据相关规定，房屋的交易价格与评估价格取较低值的原则，一年内免评估的情况下，可以以原购买价为准。随后，卖方需要向其贷款银行申请书面同意提前一次性还款的确认函，确认所欠资款本息及还款帐号。

购房者在准备好上述文件及个人资信材料后，向贷款银行申请二手房按揭贷款。经过律师初审和银行复审后，卖方将房屋交付给购房者。银行复审通过后，会将房款转账给卖方，卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同及抵押登记，并与买方及律师一起办理过户手续，最后向买方的贷款银行进行抵押。

三、按揭房办理房产证所需材料

在办理按揭房的房产证时，购房者需要准备一系列材料。一般情况下，所需材料包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证、房屋共有的提交共有协议以及银行的提前还贷证明等。

这些材料是确保购房者顺利办理房产证的基础，缺一不可。购房者在准备材料时，需仔细核对，确保所有文件的真实性和有效性，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。

按揭房虽然在贷款期间存在一定的抵押权，但购房者依然可以在合法合规的情况下获得房产证原件。只要按照规定的流程办理，并准备好所需材料，购房者就能顺利完成房产证的办理，享有房产的完整权益。