开发商预售款监管及相关费用解析

一、开发商预售款监管

开发商预售款由房地产行政主管部门会同银行进行监管。具体措施是，开发企业将预售资金存入银行专用监管账户，用于本项目建设，不得随意支取、使用。这样的监管措施旨在防止资金被挪作他用，避免烂尾楼的发生。开发商只有在完成一定的施工进度并通过申报后，才能从银行方面支取一定数额的款项。

二、购房前需要准备的费用

1. 契税：购房者在购买房屋时需要缴纳契税，具体金额与购买的房屋有关。即使是拆迁户，也需要先缴税，然后凭拆迁协议办理退税。

2. 物业管理费：居住在小区的购房者需要缴纳物业管理费，一般不超过每平方米5元。这笔费用用于小区的日常维护和服务。

3. 装修保证金：如果购房者购买的是毛坯房，装修时需要缴纳一定的装修保证金。如果装修过程中出现损坏或损失，可以用这笔押金支付。

4. 权属登记费：购房者办理房产证需要缴纳权属登记费，一般为80元，如果有共有权证还需额外支付工本费。

开发商预售款由房地产行政主管部门会同银行进行监管，确保资金安全。购房者在购买房屋前需要准备契税、物业管理费、装修保证金和权属登记费等费用。了解这些费用的相关规定，可以帮助购房者更好地进行房屋交易。