把房子卖了换房是否算首套房

一、卖掉全款房再买算首套房

根据情况来看，如果是全款房卖掉后再买房，可以算作首套房。这意味着在购买新房时，只需要支付30%以上的首付款，其他房款可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款获得，无需一次性凑齐全部房款，只需按时偿还贷款即可。

二、贷款购买的房子卖掉再买算二套房

根据地区的购房政策，大部分地区实行认房又认贷的购房原则。无论是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种情况，再次购房就算二套房。因此，如果是贷款购买的房子卖掉后再买房，将被认定为二套房。

三、首套房享受优惠政策

购买首套房的购房者可以享受一些优惠政策。根据财政部房产新政规定，对于首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这意味着购买首套房的人可以在契税方面享受较低的税率。

四、购房人身份证明和购房合同是查询依据

要确定是否为首套房，需要查询购房人的身份证明和购房合同。购房人可以通过购房合同中的购房人信息进行查询。查询个人首次购房信息时，需要审核查询人的身份证明和购房合同。购房人单位是根据购房产权信息系统的界定标准，在产权登记信息库中无产权登记记载，或者产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

根据不同情况，把房子卖了换房是否算首套房有所不同。全款房卖掉再买算首套房，贷款购买的房子卖掉再买算二套房。购买首套房可以享受一些优惠政策，如契税税率调整到1%。要确定是否为首套房，需要查询购房人的身份证明和购房合同。