买房交了首付多久能签合同，注意事项详解

一、买房交了首付多久能签合同

买房交了首付款之后，可以随时签订购房合同。具体签合同的时间是与售楼处商议好的，一般不会超过一个月。一旦银行的贷款批下来并符合条件，就可以签订合同。购房者会收到一张购房合同发票，只要购买的房子房管局没有备案，任何时候都可以签合同。

二、买房签合同需要注意的事项

1. 查验开发商五证：在签订购房合同之前，要仔细查验开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证，以确保房子的合法性和安全性。

2. 明确房屋面积：购房合同中应明确标识房子的建筑面积、套内面积和公摊面积，以避免面积差异引发纠纷。

3. 核实合同条款：请律师帮忙审查合同，注意房屋的具体信息、交房时间和条件、价格和付款方式、质量保证、售后服务以及违约责任等条款。

4. 注意交房条件：交房必须经过竣工验收合格，合同中应明确约定交房条件，包括幼儿园、绿化、车库等可能对业主造成较大影响的因素。

5. 明确产权登记：约定办理权属证书的条件和期限，并约定开发商的违约责任，以及购房者有权解除购房合同的情况。

6. 处理面积差异：约定在面积出现差异时的处理方式，如误差在3%以内和超出3%的处理方法。

7. 约定设计变更和装饰、设备标准：合同中应明确设计变更须经购房者书面同意，并约定装修、设备附件的具体内容和纠纷处理方式。

8. 注意查看《补充协议》：特别是当《补充协议》变更了《商品房购买合同》正本条款的内容时，如有异议应提出更改。

三、购房合同所需资料和法律依据

1. 签订购房合同需要的资料包括购房人本人身份证原件及复印件、有关单位出具的购房证明等。如果需要办理房贷，还需要提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。

2. 相关法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、第四十二条和第四十四条，规定了房地产转让时应签订书面转让合同，土地使用权出让合同中的权利和义务随之转移，以及转让房地产后改变土地用途的约定和调整土地使用权出让金的规定。

以上是关于买房交了首付多久能签合同以及购房合同注意事项的详细解释。购房者在签订合同前应仔细核实相关信息，以保证自身权益。