二手房没交契税的房子能卖吗？

一、契税的征收对象

根据法律规定，契税的征收对象包括境内转移的土地和房屋权属。具体包括国有土地使用权的出让和转让，以及房屋买卖等几个方面。国有土地使用权的出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，而土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权转移给其他单位和个人。房屋买卖是指以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

二、未缴纳契税的后果

一般来说，二手房交易的双方应在签署购房合同后10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在规定期限内缴纳税款。如果未能按时缴纳契税，房产管理部门将不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。因此，如果二手房未缴纳契税，可能无法完成权属变更登记手续，从而无法进行出售。

三、二手房交易注意事项

1. 产权清晰：要核实产权证上的房主与卖房者是否一致，确认所卖房屋的性质和面积是否与产权证相符。

2. 产权的完整性确认：要判断房产是否有抵押或共有人等情况，避免过户后出现争议。

3. 房屋质量观察：要观察房屋的建筑结构和装修材料，确认是否有私建部分或占用公共空间。

4. 居住空间观察：要判断房屋内部结构是否合理，是否适合居住，以及活动空间的大小。

5. 装修配置：要注意房屋的装修水平和设施是否老化，以及电话线、宽带等是否完备。

6. 物业管理：了解小区的水、电、煤、暖价格和缴费方式，观察电梯是否正常使用，以及小区的停车场和绿化情况。

二手房交易中，缴纳契税是非常重要的一环，未缴纳契税的房子无法完成权属变更登记手续，因此不能进行出售。在进行二手房交易时，买卖双方需要注意产权清晰、产权完整性、房屋质量、居住空间、装修配置和物业管理等方面的问题，以确保交易的顺利进行。