城中村改造后土地性质的变化及补偿方式

城中村改造是对超大特大城市进行的一项重要任务，但在改造过程中，土地性质的问题也需要得到妥善处理。根据相关规定，城中村改造后，原农民成为城市居民，村行政管辖范围内的剩余集体土地将一次性转为国有土地，但土地使用权人和用地功能性质不会发生改变，原农用地承包继续享有国有农用地的承包经营权，并核发国有土地使用证。

一、土地性质的变化情况

在城中村改造中，土地性质可以分为三种情况。第一种情况是土地属于国有土地，即土地被国家征收，农民不再享有集体土地所有权，但仍保持农村的传统生活习惯。这种情况下的村庄已经属于城市范围，不再是改造的对象。第二种情况是土地既有国有土地，也有集体土地，即大部分土地被征用，但部分农村宅基地等仍属于集体所有。第三种情况是土地性质为集体土地，但已纳入城市规划范围，仍属于集体所有。

二、拆迁补偿方式

在城中村改造中，拆迁补偿有两种方式。第一种是房屋置换，即提供产权交换房屋，差额由政府进行补偿。第二种是货币补偿，补偿标准为周边房地产市场价格的最低标准。被拆迁人可以根据自己的需求选择适合的方式。

三、补偿政策的具体规定

根据城中村改造的要求，被征收个人住宅的被拆迁人选择在改造区域内交换房屋产权时，政府应提供重建区或附近的房屋。而选择房屋置换的被拆迁人，政府将提供产权交换房屋，并与被拆迁人计算结算被拆迁房屋价值与产权交换房屋价值的差额进行补偿。

城中村改造后土地性质会发生一定的变化，但相关政策和规定保障了农民的权益，同时也提供了合理的拆迁补偿方式。这些措施有助于推进城市化进程，提升城市发展的质量和效益。