买的二手房房子产权还有70年吗？解析二手房产权年限及续期方式

一、二手房产权年限

根据我国法律规定，居民住宅的产权年限一般为70年。然而，买的二手房房子的产权年限并不一定还有70年。房屋的70年产权指的是土地使用权，这个时间是从开发商拿地开始算起的。由于开发商兴建房屋也需要时间，所以购房者购买新房的产权年限往往不足70年。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子，因此实际可用产权年限会更少。

二、查看二手房产权年限的方法

购房者可以通过以下方法来查询二手房的产权年限：

1. 查看卖房人原始购房合同：购房合同上一般会记录房屋土地使用权的年限以及起始日期。

2. 查看国有土地使用证上的使用期限：购房者应该查看国有土地使用权证书，其中有一栏明确记录了土地的使用年限、起始日期和终止日期。

三、房屋产权到期后的处理方式

1. 续费续期：在房屋产权年限到期后，业主可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期。申请获得批准后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而获得土地使用权的续期。

2. 国家赔偿：如果业主不打算办理续期或申请续期失败，国家将收回该房屋所占土地的使用权，并给予业主一定价值和市值的赔偿。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋产权尚未到期或产权已到期但出现严重质量问题，房屋可能被定义为危房，并按照拆迁程序进行拆迁。被拆迁的业主将根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

购买二手房时，需要了解房屋的产权年限。通过查看原始购房合同和国有土地使用证，可以了解二手房的产权年限情况。对于产权年限即将到期的房屋，业主可以选择续期或接受国家的赔偿。在购买二手房时，购房者应该充分了解房屋的产权情况，以便做出明智的决策。