外墙面层计面积影响及政策解析

一、外墙面层计入建筑面积的意义

根据新的规定，外墙面层计入建筑面积，这对于购房者来说并没有太大影响。然而，这一政策的出台对于规范房企的开发建设行为有着重要意义。在过去的计算方式下，很多建筑设计存在偷面积的问题，导致了建筑质量和设计问题的出现。新的计算方式有助于确保房企合规开发，减少各类小动作。此外，外墙计入建筑面积还鼓励开发商不使用高耗能、光污染大的建材，有利于提升房屋的生命质量。

二、建筑面积计算范围

根据相关规定，建筑面积的计算范围包括以下几个方面：

1. 单层建筑物：不论高度如何，按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2. 多层或高层住宅建筑：按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积：按其上口外墙外围的水平面积计算。

4. 架空层：按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5. 通道、门厅、大厅：按一层计算建筑面积，大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6. 井道、管道井等：按建筑物自然层计算建筑面积。

7. 技术层：层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

外墙面层计入建筑面积的政策调整对于规范房企的开发建设行为具有重要意义。这一政策的出台有助于减少偷面积的行为，提升建筑质量和设计水平。同时，建筑面积的计算范围也得到了明确规定，确保了计算的准确性和公正性。这些举措将有助于推动房地产行业的可持续发展。