拆迁安置房与商品房产权证有何区别

在房产市场上，有不同的房产类型，同时房产证也不一样，那么拆迁安置房与商品房产权证一样吗?

一、土地来源的区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房有区别。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。因此，要看开发商是否对安置房进行产权登记。

二、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。因此，安置房在再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。

三、质量的区别

安置房往往建设利润被限制，建筑商可能会偷工减料以增加利润。加上监管不力，导致安置房的质量普遍不如商品房。当然，也有质量相对较好的安置房，但数量较少。

四、交易时间的限制

不少安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房是不允许转售的。

五、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束，与一般的商品房交易有很大的不同。