拆迁安置房没有房产证如何买卖？买卖流程详解

一、拆迁安置房买卖流程

拆迁安置房没有房产证，想要进行买卖的话，需要先取得房产证后，再办理产权转移过户手续。具体流程如下：

1. 安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税、住房维护基金等税费，办理原房主名义正规商品房房产证。

2. 买卖双方商量好房价签订合同后，携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门办理网签手续，交付房款。

3. 前往房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4. 双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，出具评估报告，缴纳评估费。

5. 前往税务部门申请缴纳契税，审核后出具契税单，缴纳契税，申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门审核后出具纳税单(免税单)。

6. 买卖双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

二、商品房与安置房的区别

1. 质量上的区别：商品房的价格与质量挂钩，所选择的材料质量更好，安全性能更高。而安置房的利润被限制，开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2. 产权上的区别：商品房属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若要出售，需补交土地出让金。

3. 交易时间上的区别：商品房产权证办理到手后，可以随时进行买卖。而安置房需住满五年才能上市交易。

4. 性质上的区别：商品房通过购买得到，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是拆迁分配的房屋，买卖受到限制，存在较大风险。

5. 权益上的区别：商品房购买者享有占有、收益、处分等权益，可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房不享有这类权益。

通过以上介绍，希望能帮助大家了解拆迁安置房买卖的流程和商品房与安置房的区别，以便做出明智的选择。