经适房与商品房的区别及申请流程

一、经适房与商品房的区别

经适房与商品房在产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的等方面存在明显的区别。

1. 产权限制：经适房土地属于福利房，由政府划拨，业主只能拿到产权证，没有土地证，出让需满足一定条件；而商品房属于个人购房，交易不受限制。

2. 性质：经适房属于政府划拨用地，可享受政府优惠政策；而商品房用地通过出让获得，无法享受优惠。

3. 面积：经适房为保障性住房，面积须达到建设标准，有一定限制；而商品房没有具体面积规定。

4. 购买对象：经适房购买对象有规定，须为中低收入家庭，且名下无房产；而商品房购买对象无限制，只需具备购房资金。

5. 价格：经适房价格由政府制定，比市面上的价格更低；而商品房价格较高，开发商为了赚取利润。

6. 建设目的：经适房建设目的是为了给经济困难的家庭提供保障；而商品房建设目的是为了获得利润。

二、经适房的申请流程

1. 提交申请：申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局提出申请，办理经适房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。

2. 提供材料：申请人如实填写申请审批表并备齐所需材料，向工作单位及主管部门办理收入和住房证明。若无工作单位，可向居委会和街道办事处办理证明。

3. 审核和复核：提交材料后，区房管局进行审核，审核通过后上报市房管局进行复核。市房地产档案馆会核实申请人的住房情况。

4. 复审和评分：市房管局对申请人的材料进行复审和评分，并在相关网站上公示，时长通常为15天。

5. 批准购房申请：根据经适房建设进度和申请人评分情况，市房管局按批次批准购房申请，同一批次的申请人通过公开摇号确定选房顺序。

6. 选房和购房手续：申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经适房开发建设单位办理选房和购房手续。

经适房与商品房在产权、性质、面积、购买对象、价格和建设目的等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于购房者明确自己的需求和选择适合自己的住房类型。同时，申请经适房需要按照一定的流程进行，提供相关材料并经过审核、公示、摇号等程序。购房者可以根据自身情况和政策规定，合理选择适合自己的住房类型。