第二套房子契税如何计算？夫妻买二套房划算吗？

一、第二套房子契税计算

根据我国相关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，都需要交纳契税。对于第二套房子，契税税率为3%。而契税的具体计算是根据房子的面积来确定的。

1. 面积小于90㎡

如果第二套房子的面积小于90㎡，那么需要交纳的契税为房子总价的1%。

2. 面积大于90㎡且小于144㎡

对于面积大于90㎡且小于144㎡的二套房子，需要交纳的契税为房子总价的2%。

3. 面积大于144㎡

如果第二套房子的面积大于144㎡，那么需要交纳的契税为房子总价的4%。

二、夫妻买二套房的划算方案

对于夫妻来说，买二套房有以下两种划算的方案。

1. 公积金买房

夫妻如果想要用公积金买房，首先需要确保首套房的公积金贷款已经还清。只有在首套房的公积金贷款还清后，才可以申请二套房的公积金贷款。这样可以充分利用公积金的优惠政策，使得第二套房的购买更加划算。

2. 婚前分开买

夫妻可以选择在婚前分开各自买一套房子，这样每个人在自己名下都有一套房。这样的话，在申请贷款时也会更加划算一些。然而，需要注意的是，婚前买房属于各自的婚前财产，为了避免财产破坏双方的关系，建议提前商量好。

三、二套房的认定

对于二套房的认定，有以下三种情况：

1. 贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房

如果个人已经贷款买过一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房就会被认定为二套房。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清另一套未还清，再次贷款买房也会被认定为二套房。

3. 夫妻双方婚前使用不同贷款方式

如果夫妻双方在婚前使用不同的贷款方式，比如一方使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，那么贷款未还清的房子就会被认定为二套房。

通过了解第二套房子的契税计算和夫妻买二套房的划算方案，可以更好地规划自己的购房计划。无论选择用公积金买房还是婚前分开买房，都需要根据自己的具体情况来做出决策。同时，对于二套房的认定也需要了解相关政策，以避免不必要的麻烦和费用。