房贷结清后需要手动解押，解押流程需知

一、房贷结清后需要手动解押

历经漫长岁月，每月按时偿还房贷，终于迎来房贷结清的那一刻，购房者们满心期许，渴望尽快摆脱房屋抵押的束缚，让房产真正归属于自己。然而，银行贷款还清后，并不会自动解除抵押，购房者需要亲自办理解押手续，才能彻底解除抵押。

二、解押的流程和注意事项

1. 获取贷款结清证明和他项权证：在还完房贷后，购房者需要向银行索取贷款结清证明，并取回他项权证。这些证明文件将是办理解押手续的必要材料。

2. 前往房管局办理解押手续：购房者需携带贷款结清证明、他项权证以及个人身份证和房屋产权证等必要材料，前往当地房管局办理解押手续。在房管局办理房产证解押时，需要注意以下细节：

- 解除抵押手续：购房者需要办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需支付任何费用。

- 公积金贷款的解押手续：使用公积金贷款的购房者需要在还款结束后，公积金中心给开具还款结清证明，然后再到交易大厅办理解押手续。

- 提前还贷的退保险费：如果购房者提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，购房者可以退回剩余年限的保险费。

三、银行房贷解押流程

1. 贷款结清：借款人在贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份留存，另两份交借款人。

2. 领取《房屋他项权证》：借款人凭身份证和解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3. 办理解押：借款人携带以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

购房者在房贷结清后，一定要及时办理解押手续，以确保房产真正归属于自己。遵循以上流程和注意事项，购房者可以顺利完成解押手续，享受房屋真正的自由。