二手房属于存量房还是商品房？

一、二手房属于商品房

根据房地产交易中心的定义，二手房属于商品房，是指在房地产交易中心办理登记、完成初始登记、重新上市的房屋。二手房是房地产的二级市场，已向个人或单位出售，并在不动产登记处登记并取得房产证的房屋。

二、存量房和商品房的区别

1. 定义：存量房是指已经建成并有人居住的房屋，通常是指二手房。而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。

2. 产权：存量房的产权是已经确立的，通常属于个人或企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常属于个人的私有产权。

3. 价格：存量房的价格相对较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。

4. 购买方式：购买存量房通常需要通过中介或个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。

5. 质量：存量房的质量可能存在一定的隐患，需要购买者自行检查，如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房，质量相对较好，但也需要购买者自行检查，以保证房子的质量，后期使用才会更加舒适。

三、存量房贷的含义

存量房贷是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。根据央行的规定，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

通过本文的介绍，我们了解到二手房属于商品房，与存量房有所区别。购买二手房需要注意产权、价格、购买方式和质量等方面的问题。同时，存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。购房者在购买二手房和申请存量房贷时，应该根据自身需求和情况做出合理的选择。