房产证不是本人也能抵押贷款

房产证不是本人是不能贷款的，房产抵押贷款是必须要本人持身份证去办理。房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

房产证办理所需材料

1、身份证明。
2、婚姻证明(单身应供应单身证明)。
3、户口簿。
4、收入证明和近段时间的银行流水。
5、房产证。
6、贷款用处证明。
7、收款方的身份证明和收款帐号。
8、近期房子的水电费单。

房产证上加名字需要什么手续？

房产证加名字需要分为以下两种情况：
如果是全款房屋加名字，需要提交以下手续：
1、务必带好三证，比如结婚证、房产证等正本及复印件。
2、本人前去房屋所在地区的房地产交易中心填写申请单并审核提交的相关资料。
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量的工本费。
如果是按揭房加名字，需要提交以下手续：
1、去银行办理抵押变更的相关手续。
2、办理房产证上加名字所需的费用要比全款房加名多一些。
2、其他和全款房加名一样。

房产证写夫妻一个人和二个人区别是什么？

根据我国婚姻法相关规定，如果房子属于夫妻双方的婚后财产，那么无论房产证上写谁的名字，这栋房子都是属于夫妻共有的；房产证上写夫妻二人的名字可以明确双方的权利，在以后房屋进行买卖时，或是发生其他法律纠纷时，能明确夫妻双方的权利和义务；如果房产证上写了两个人的名字，其中一方想要私自处理房屋，必须要另一方出具委托书，否则合约无效。