按揭买房房产证是不是压在银行？

一、按揭和贷款的区别

根据定义，按揭是指购房者或购车者在支付首付款后，以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金。而贷款则是指需要利息的借钱。按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行，而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。

二、房产证的归属

按揭买房后，房产证的归属需要根据各大银行的规定而定。有的银行要求借款人将房产证交给银行，作为贷款的担保，直到贷款还清后再归还给借款人。而有的银行则将房产证直接归还给借款人，但在贷款期间仍然处于抵押状态。

三、房产证的抵押状态

无论是银行还是借款人拿着房产证，只要贷款未还清，房产证都处于抵押状态。在抵押状态下，房子不能买卖，也不能过户。只有在贷款还清后，银行和登记部门才会解押，房产证才能恢复正常状态。

四、按揭房的过户

按揭房是可以过户的，只要经贷款银行同意，借款人可以将按揭房进行过户。但在过户之后，买方需要继续偿还卖方未到期的房贷。另外，借款人还可以选择提前结清房贷，然后办理贷款结清手续，拿回他项权证，再去当地房管局办理解押手续，最后才能进行过户。

按揭买房后，房产证的归属和抵押状态需要根据各大银行的规定而定。无论是银行还是借款人拿着房产证，只要贷款未还清，房产证都处于抵押状态，无法买卖或过户。借款人可以根据需要选择转按揭或提前结清房贷来实现按揭房的过户。