维修基金不交无法办理房产证，业主需缴纳维修基金

一、维修基金的缴纳人

根据《物业管理条例》，住宅物业和非住宅物业的业主都需要按照国家规定交纳专项维修资金。维修基金的性质决定了缴交主体是业主，因为专项维修资金属于业主所有，用于物业共用部位和设施设备的维修和更新。

二、维修基金的缴纳时间

目前我国专项维修资金的制度设计主要采用在购房时一次性交纳的方式。待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。这样的设计考虑了我国法制不够健全、业主责任意识不到位以及物业管理收费拖欠等问题。

三、维修基金的缴纳数量

维修基金的缴纳数量可以按照购房款的2%至3%或物业单体建安造价的一定比例来确定。按照建安造价一定比例较为科学，但由于建安造价基数较小，可以适当提高交纳比例。此外，还可以将利用共用部位和设施设备进行经营的所得收益用于补充专项维修资金，减轻今后续筹资金的压力。

维修基金的缴纳是购房者的责任，只有缴纳了维修基金，才能办理房产证。业主应该认识到维修基金的重要性，按照规定及时缴纳，以确保公共区域的维修和更新工作能够正常进行。这样不仅能保障业主的权益，也有利于小区的长期发展和维护。