收房无实测报告怎么办？维权方法

一、开发商没有提供实测报告已经收房

一般来说，开发商在交房时需要提供实测报告。如果开发商没有提供实测报告但已经收房，业主可以要求开发商尽快提供实测报告。房屋面积实测表是交房的必要条件，购房者在验房时需要开发商提供面积实测报告，以确定房屋的实际面积。

二、业主的权利

如果开发商不能提供面积实测报告，业主有权拒绝收房。业主收房后，如果发现房屋面积与合同约定存在误差，可以根据合同中的相关约定进行处理。如果合同没有约定，当面积误差超过3%时，业主有权请求解除合同。

三、业主退房的条件

业主收房后，如果发现以下情况，可以申请退房：

1. 商品房买卖合同内容异于认购书内容。如果开发商提供的合同与认购书条款不一致，或者合同条款不合理，业主有权拒签并要求返还定金。

2. 开发商未取得相应的批准、证件。如果开发商未取得相应的批准、证件，业主有权要求解除合同。

3. 开发商单方变更规划。如果开发商未经业主同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，业主有权要求解除合同并要求开发商支付相应赔偿金。

4. 按揭未获批准。如果因不可归责于业主的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行，业主有权请求解除合同。

5. 先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。如果出卖人先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，业主有权要求解除合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

6. 面积误差。如果合同对面积误差有约定，按约定处理；如果没有约定，当面积误差超过3%时，业主有权请求解除合同。

7. 质量瑕疵。如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权解除合同并要求赔偿损失。

8. 拆迁补偿安置房屋。如果出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实，业主有权要求退房并要求出卖人支付不超过已付购房款一倍的赔偿。

在交房时，业主应要求开发商提供有效的实测报告。如果开发商没有提供实测报告，业主有权要求开发商提供。如果开发商不能提供实测报告，业主可以根据合同约定要求解除合同或要求赔偿。