网约房和民宿的区别及注意事项

一、网约房和民宿的区别

在房屋类型中，网约房和民宿是有一定区别的。网约房是指房东将租房信息在网上发布，由网约平台提供房源，租客通过平台在线选房，只需电子支付和密码解锁，即可拎包入住，整个租房过程无需面对房东。而真正的民宿是指农村农民的闲置房改造出租的住宿场所。民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。

二、民宿出租的注意事项

1. 须获得出租人的书面同意。转租房屋必须先获得出租人的书面同意，否则转租行为可能无效。

2. 房客查看房主产权原件、房屋租赁许可证原件和房主身份证原件，并索取复印件作为租房合同附件。

3. 出租人出售租赁房屋时，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有优先购买的权利。

4. 承租人不退出租赁关系，既享有原租赁合同中的权利义务，也享有新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一事项也可以根据三方协商进行变更。

5. 出租人和承租人之间的协商中，女房主在租房时最好有男性家人陪伴，以确保自身安全。

网约房和民宿在性质和形式上有一定区别。网约房主要以在线短租为代表，深受年轻租户的追捧，而民宿则是为旅客提供个性化住宿体验。在出租民宿时，需要注意获得出租人的同意、查看相关证件等事项，以确保租赁过程的合法性和安全性。