没有房产证的房子如何买卖？

一、等房产证下来再过户

没有房产证的房屋可以通过约定在房产证下来后再进行过户的方式进行买卖。这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式相对简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但税费相对较高，时间成本较长。

二、直接更名卖房

卖房者首先需要还清银行贷款，然后拿着银行出具的结清证明去房管局，提供正在抵押合同。开发商携带合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。在注销完成后，购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

三、交了首付款，还没有办按揭

这种方式相对较为简单，因为开发商还没有进行房管局备案，买卖双方可以直接到开发商处办理合同的转让。然后开发商和买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方即可。

买卖房屋应该注意什么？

1、挂牌时明确委托方式和期限：卖方在挂牌时除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。不要轻易收取中介的定金，以免产生纠纷。

2、谨慎收取定金：卖方要慎重对待中介公司要求保管定金的情况，以免日后产生纠纷。

3、签约时要注意三点：一是如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，最好在合同中写明；二是提供“三项证明”，如有共有人需提供共有人同意出售的证明，如有抵押需提供已经通知抵押权人的证明，如已出租需提供承租人放弃优先购买权的书面证明；三是确保在房屋过户前后拿到房款，交易流程必须与房款支付挂钩。

4、尽量取得放款承诺：卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，以确保交易顺利进行。

5、交房过户时避免违约责任：当买方因各种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后产生违约责任。

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