小区物业不满意可以更换吗？

一、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，业主不能随意更换物业公司。只有当物业公司违反合同内容并有充足证据时，才可以根据《物业法》解除合同。如果合同到期，可以通过居委会程序不续签合同，并招标新的物业公司。

二、三分之二的业主参与过半同意更换物业

首先，需要确定大部分业主都希望更换物业公司。可以制作统计表格，让每户业主签字同意更换物业。需要三分之二的业主参与表决，并且过半数的业主同意才能成功更换。

三、与原物业协商解除合同

如果三分之二的业主同意更换物业，可以派代表与物业公司负责人协商解除合同。如果物业公司不愿意停止合同，就需要走居委会程序。

四、居委会申请更换物业

业主可以携带业主签的“同意书”和物业违约证据到居委会申请更换物业。居委会会先与物业公司协商，如果物业不同意，就会走法律程序。

五、解除物业公司的合同

如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的合同，并要求物业公司做好交接工作，限时撤场。

六、招标聘请新物业

没有业委会的情况下，可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请新的物业公司。也可以直接邀约其他物业公司进行管理。

业主对小区物业不满意时，有权更换物业公司。但需要有法律依据和足够的业主支持，才能成功更换物业。希望本文对业主们更换物业有所帮助。