房屋贷款放款时间及注意事项

一、房屋贷款放款时间

商业贷款一般在5-7个工作日内放款，但具体时间还需考虑银行内部流程和申请人情况。而公积金贷款由于涉及多个机构，审批手续较多，一般需要等待1-2个月，有些地区甚至需要等待6个月。

二、房屋贷款流程

1. 准备申请资料：借款人需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款发票等材料。

2. 银行初审：银行对申请资料进行审核，确认完整性和真实性。

3. 贷前调查：银行对借款人的信用状况和还款能力进行调查。

4. 签订合同：银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

5. 办理抵押登记：完成抵押登记后，银行发放贷款。

6. 放款：银行确认所有手续完成后，向借款人放款。

三、房屋贷款注意事项

1. 公积金使用：在申请贷款前不要动用公积金，否则会影响贷款额度。

2. 提前还款限制：在贷款后的最初一年内不要提前还款，部分银行规定需在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过六个月的还款额。

3. 还款方式选择：事先要清楚还款方式，常见的有等额本息和等额本金。

4. 贷款期间出租房屋：如果在贷款期间出租房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还款能力下降时的应对措施：可以向银行申请延长借款期限。

6. 还清贷款后的解押手续：需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7. 保存重要文件：妥善保存借款合同和借据，这些文件是重要的法律文件，需妥善保管。

8. 选择合适的银行：选择放款速度快、利率优惠、提前还款约定合理的银行，可以省去不少麻烦。

通过了解房屋贷款放款时间及注意事项，可以更好地规划贷款申请和还款计划，确保顺利购房和还款。