撤销房产备案后果及处理方法

一、房子撤销备案的后果

房子一旦撤销备案，房主将失去对房产的所有权，无法证明房子的归属。同时，在预售合同和预售资金监管制度中，购房人的合法权益也将消失，购房保障将无法得到保障。这意味着开发商可以将房子挪为他用或进行一房多售，给购房人带来严重的损失。

二、房子撤销备案的处理方法

1. 首付退还：已网签备案的房子撤销后，首付款是可以退还的。购房人需要提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才能办理退款。

2. 注销或变更合同：撤销备案需要填写申请表，申请表中需要注明注销或变更的内容，并由双方签名盖章。同时，需要备份一份商品房买卖合同，并注明存档份数。如果合同已做抵押登记，需要先撤销抵押登记，再进行注销或变更。

三、注意事项

1. 填写申请表时要完整、准确地描述合同条款变更后的内容，同时带齐即将删除的合同。

2. 注销或变更备案时，合同必须是双方签名盖章的有效合同，否则将被拒绝办理。

3. 如果是撤销备案，需带齐所有合同；如果是变更备案，只需带一本合同即可。

房子撤销备案将对房主和购房人的权益造成严重损失，因此在办理撤销备案时需谨慎处理，遵循相关流程和注意事项。