公寓房的定义、特点及购买注意事项

公寓房是一种包含完整生活设施的住宅形式，由多个单元组成。公寓房通常建造在公共用地上，房屋面积较小，套型建筑面积与阳台面积之和不大于50平方米。公寓房主要分为商业公寓和职工公寓，商业公寓可以自由对外租赁，而职工公寓也包含学校宿舍。

一、公寓房的特点

1. 管理便利：公寓房由专业物业管理，可以提供更好的管理服务，解决住户的生活问题。

2. 安全保护：公寓房通常配备安全设施，如门禁系统、监控设备等，提供更好的安全保护。

3. 公共设施丰富：公寓房通常提供更多的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，提高居住质量。

4. 利用自然资源：公寓房的设计有利于减少空间浪费，更好地利用自然资源。

二、购买公寓房的注意事项

1. 注意房屋产权：购买公寓时要查看楼盘的《国土使用证》，了解土地用途，确定是住宅还是商业性质的公寓。

2. 明确购买目的：根据购买目的选择公寓性质，如果是投资可以选择商业公寓，如果是自住可以选择住宅公寓，同时注意周边配套和交通是否完善。

3. 注意周边环境与配套：购买公寓时要注意小区内部配套设施是否满足个人需求，以及小区附近是否具备基本配套，如超市、菜市场、医疗等。

4. 再转手税费高：购买公寓房后再转手费用较高，商用公寓交易无法免收土地增值税，需要根据出让土地增值额高低支付相应的税费。

5. 选择知名开发商：尽量选择知名开发商开发的楼盘，这样的企业具有良好的资金周转能力，不易出现烂尾房等问题。

公寓房是一种五脏俱全的房屋形式，具有管理便利、安全保护、公共设施丰富等优点。购买公寓房时要注意房屋产权、购买目的、周边环境与配套、再转手税费以及选择知名开发商等因素，以确保购房的合理性和满足个人需求。