房屋契税减免情况详解，你了解吗？

买房是要缴纳税费的，其中房屋契税是一项必须缴纳的税费。但是在一些特定情况下，可以享受房屋契税的减免政策。本文将详细介绍房屋契税在什么情况下可以减免，并解释个税和契税的区别。

一、法定继承人正常继承房产

根据相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，不需要缴纳房屋契税。

二、夫妻间房产正常更名

在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额时，可以享受免征房屋契税的优惠。也就是说，在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

三、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房时，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征房屋契税，超过部分则需要缴纳契税。

四、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导致原有住房损毁而重新购买住房的情况下，国家相关政策规定可以酌情减免或免征房屋契税。不可抗力包括自然灾害、战争等无法预见、避免、克服的客观情况。

个税和契税的区别

1、性质的不同：房屋契税是在不动产产权转移时征收的一次性税收，个税是针对个人所得征收的一种所得税。

2、税率不同：房屋契税的税率一般在3%至5%之间，个税的税率在3%至45%之间。

3、纳税人不同：房屋契税的纳税人是承受房屋权属转移的单位和个人，个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。

房屋契税在法定继承人继承房产、夫妻间房产更名、城镇拆迁户重新购房、因灾害等自然因素导致重新购房等情况下可以减免。而个税和契税在性质、税率和纳税人等方面也存在一定的差异。