烂尾楼购房者如何维权，避免买到烂尾楼的方法

一、购房者如何维权

购房者一旦买到了烂尾楼，可以通过以下方式维权：

1. 提起民事诉讼：在符合特定条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后再偿还贷款。然而，由于各种复杂因素的影响，法院很少会判定购房者可以直接停贷，胜诉的概率较小。如果交房已经延期，购房者可提起针对逾期交房违约金的民事诉讼；如果楼盘彻底烂尾，购房者可以立刻起诉要求解除购房合同和贷款合同，通过这种方式实现停贷。

2. 综合运用法律来维护自身权益：购房者维权的途径不仅限于常规的民事诉讼，还包括信息公开、违法查处以及其他类型的诉讼等。购房者想要在不退房的情况下直接断供，在法律层面没有特别明确的条文规定，如果提起民事诉讼，法院也很难支持。但当银行违规放贷时，实际上是触犯了相关规定，应当受到行政处罚，这属于行政管理的范畴。购房者可以在取得相关违法违规证据的基础上，提起相关的违法查处申请，必要时还可以提起相关的诉讼，推动问题的解决。

二、如何避免买到烂尾楼

为了避免买到烂尾楼，购房者可以采取以下方法：

1. 查看开发商的五证：购房时要求置业顾问或开发商负责人出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的一种方式。

2. 选择大品牌开发商：大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率较小，因此要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

3. 选资质等级高的开发商：购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级或二级，说明开发商的实力较强，出现烂尾的几率也最低。

4. 考虑购买现房或准现房：对于许多购房者来说，最可靠的保障是看到真正修好的房子。因此，选择购买现房或已经完工八、九成的准现房才能让人安心，因为这种情况下出现烂尾的可能性极小。