房屋典当和抵押的区别及注意事项

一、房屋典当和抵押的区别

房屋典当和抵押是房产贷款的两种方式，但存在一定的区别：

1. 对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产所有者本人才能办理，不能由他人代办。而房产抵押贷款可以由申请人本人或房产所有人以外的人办理。

2. 办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，房屋可以继续使用。而办理房产典当相当于质押贷款，需要将房子封存并置于典当行监管之下。

3. 能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，而房产典当的期限一般较短，大多数是3个月至6个月。

4. 评估方式不一样。房产抵押贷款需要进行复杂的前期评估，而房屋典当一般只要求没有产权纠纷，看房产的价值即可。

二、房产抵押贷款注意事项

1. 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则需要出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 在提供的婚姻关系证明书中，如有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3. 需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等消费项目，违规使用抵押资金可能被银行收回，需注意政策风险。

4. 没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款，如果房子还处于按揭状态中，抵押权在银行手中，不能再次申请抵押。

5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，金融机构不予对该类房产抵押贷款。

通过了解房屋典当和抵押的区别以及房产抵押贷款的注意事项，可以更好地选择适合自己的贷款方式，确保自己的财产安全。