烂尾楼续建需要做什么鉴定？

一、基础结构鉴定

根据《工业建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》，进行“地基-主体-维护”三位一体的综合评估体系。检测单位需具备国家CMA认证资质，注册结构师应在现场全程参与作业。作业团队需配置专业设备，如激光测距仪、钢筋扫描仪等。特殊环境下还需进行碳化深度检测。

二、现场调研和收集原有设计资料

收集前期报建和审批资料、设计资料以及施工资料，包括各专业施工图和计算书，特别是设计变更记录。

三、现场检测和鉴定

进行混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋强度及配置和外观质量等检测。必要时进行现场结构荷载试验。根据检测结果，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定。

四、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和续改建建筑方案，进行结构计算和分析，采用与设计标准对应的计算分析程序。

五、加固设计

根据结构计算和分析结果，确定加固设计方案。常用的加固方法包括增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法等。

六、后续设计使用年限及荷载鉴定

续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。根据要求确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。

烂尾楼续建费谁来承担

烂尾楼续建费通常由业主和开发商共同承担。业主在办理不动产产权证书时需补交续建成本，而开发商负责项目的整体建设和维护。

烂尾楼续建费的具体情况

业主在办理不动产产权证书时需补交续建成本，具体费用根据项目而定。开发商负责项目的整体建设和维护，通过破产重整程序继续完成项目建设，并承担相关的建设成本。

烂尾楼续建需要进行基础结构鉴定、现场调研和检测等工作，确定加固设计方案并确定后续设计使用年限。烂尾楼续建费通常由业主和开发商共同承担，业主在办理不动产产权证书时需补交续建成本。开发商负责项目的整体建设和维护，确保房屋达到交付标准。