二套房公积金贷款条件及注意事项

一、二套房公积金贷款的条件

随着家庭经济收入的提高，一些购房者会选择购买二套房。但是，买房肯定需要贷款，那么二套房公积金可以申请贷款吗？答案是可以的，但有一定的条件限制。

首先，首套房的公积金贷款必须已经还清。如果在购买首套房时使用了公积金贷款，并且已经还完贷款，那么在购买第二套房屋时，就不能再次使用公积金贷款来还房贷。

其次，征信良好也是申请公积金贷款的重要条件。公积金中心会关注客户的征信情况，如果发现征信报告上有不良贷款记录，可能会导致贷款申请失败。因此，在申请公积金贷款之前，购房者可以先打印自己的征信报告，确保没有信用污点。

此外，购房者还需要有足够的还款能力。公积金中心要求月收入至少是月供的两倍，如果还有其他未结清的外债，这个标准会进一步提高。因此，在申请贷款时，购房者最好没有过多的负债。

最后，公积金贷款不能用于购买小产权房。只有用来购买商品房、经济适用房和限价商品房等才可以申请公积金贷款。如果购房者打算购买集体土地上建造的小产权房，公积金中心也会拒绝贷款申请。

二、二套房公积金贷款的注意事项

除了以上的条件，购房者还需注意以下几点：

首先，需要有一定的公积金余额。公积金贷款额度与公积金余额有很大关系，如果想申请到足够多的公积金贷款额度，就需要在自己的公积金账户里有一定的余额。如果公积金贷款额度不够用，购房者可以选择组合贷或纯商业贷款，但会付出更多的贷款利息。

其次，一个购房者通常只能同时承担一个公积金贷款。如果购房者在购买第二套房时，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。

购房者在申请二套房公积金贷款前，应了解这些条件和注意事项，以便顺利申请贷款并购买心仪的二套房。