房屋集体产权定义及购买风险

一、房屋集体产权的定义

房屋集体产权是指修建在集体土地上的房屋，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。

二、购买集体产权房屋的风险

1. 行为违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2. 出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3. 不能享有房屋的产权。购买这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4. 拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5. 不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

三、购买集体产权房屋的注意事项

1. 了解相关法律法规。在购买集体产权房屋前，要了解相关的法律法规，明确自己的权益和风险。

2. 与集体协商一致。购买集体产权房屋时，要与集体协商一致，确保购买合法且得到集体的认可。

3. 留下相关手续和证据。购买集体产权房屋时，要留下相关手续和证据，以备将来可能发生的纠纷。

4. 谨慎购买。购买集体产权房屋需要谨慎，要仔细阅读购房合同，确保自己的权益得到保障。

购买集体产权房屋存在一定的风险，购房者应该充分了解相关情况，谨慎决策。