房子带押过户所需材料及流程

房子带押过户是指在房屋产权有抵押的情况下进行过户。下面介绍房子带押过户所需的材料和流程。

一、所需材料

1. 不动产登记申请书：提交申请过户的书面申请。

2. 申请人的身份证明：提供身份证明材料，可以通过共享获取，免去提交。

3. 存量房买卖合同：购房双方签订的合同，约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式等细节。

4. 契税缴纳凭证：提供契税缴纳的相关凭证，也可以通过共享获取，免去提交。

5. 不动产权属证书、不动产登记证明：如果未颁发纸质证书，可以免去提交。

6. 抵押变更协议及新设立的借款、抵押合同：提供抵押变更协议和新的借款、抵押合同。

二、带押过户流程

1. 签订购房合同：买卖双方签订购房合同，约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节，并约定好带押过户的事宜。

2. 担保机构提供担保：卖方自行寻找担保机构，为带押过户提供担保服务。担保机构会审核卖方的贷款情况，并确定担保金额和期限。

3. 担保机构提供担保：担保机构为卖方提供担保，确保卖方能够完成带押过户。担保机构会向银行发出担保函，承诺在卖方无法偿还贷款时承担还款责任。

4. 办理过户手续：买卖双方和担保机构到房产局办理带押过户登记手续。首先，提交相关材料，包括身份证、房产证、购房合同、公证书、担保函等。然后，房产局会审核材料，并办理过户手续，将房屋的所有权转移给买方。

5. 领取他项权利证明：过户手续办理完成后，买方需要领取他项权利证明，以证明房屋已经抵押给银行或担保机构。

6. 银行贷款发放及结清：过户手续办理完成后，银行将贷款发放给卖方，并结清卖方的贷款。此时，卖方完成房屋出售，买方获得房屋所有权。

需要注意的是，带押过户存在一定的风险，买卖双方在签订合同时应仔细了解相关条款和细节，确保手续的合法性和有效性。同时，在交易过程中需遵守相关法律法规和规定，保障双方的合法权益。