买房四金是什么，了解一下！

在购房过程中，买房者需要缴纳一些金钱作为担保或预付款，这些金钱通常被称为买房四金。下面我们来详细了解一下这四种金钱的含义和退还规定。

一、定金

定金，又称保证金，是指购房者在签订合同前向卖方缴纳的一定金额，作为买房担保的方式。定金的主要目的是约束买卖双方的行为。根据规定，如果债务人履行债务，定金应当抵作价款或者收回；如果给付定金的一方（买方）不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方（卖方）不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二、订金

订金，又称预付款，是指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认购协议。订金属于单方行为，不具有担保债权的履行作用，也不能表明合同的成立。通常在约定所选房号、面积、单价及总价款后，买卖双方约定一个期限，在此期限内签署正式协议。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分；在合同未履行的情况下，无论是哪一方违约，订金都要原数返回。

三、认筹金

认筹金是指开发商在正式销售房屋前，通过一些活动折扣让购房者缴纳的金钱。购房者缴纳认筹金后，有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠。此外，在房价上也可以享受一定程度的优惠。

四、诚意金

诚意金，又称意向金，通常体现在中介与买卖双方签订的合同中，是为了防止各自违背诚信原则而签订的诚意金条款。诚意金缴纳后一般可抵作房款使用。

什么情况下可以退购房的定金

根据规定，定金一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。因此，如果买受人因自身原因不想买房，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，未履行约定义务的买受人无权要求返还定金。