提前还房贷必须去柜台办理吗？了解办理流程及手续

一、了解提前还贷事项

根据个人情况，贷款人可以查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、提前还贷的时间限制、最低金额限制、是否有违约金以及违约金的金额等具体事项。

二、提出提前还贷申请

贷款人可以选择直接去银行柜台提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道预约办理。由于提前还贷的人数增多，可能需要排队等候，所以建议提前规划时间。

三、办理提前还贷手续

办理提前还贷手续时，贷款人需要携带身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表等资料，交给银行窗口受理和核对。银行会从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额，并出示账单明细。

四、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行会开具贷款结清证明，并提供办理房屋解押所需的证明资料，如他项证明。同时，银行会返还房屋产权证，方便贷款人去房管局办理房屋解除抵押手续。

五、办理房屋解押手续

办理房屋解押手续时，贷款人需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，并交给工作人员受理。办理完毕后，房产证上会加盖解除抵押的印章。

六、办理房屋退保手续

如果贷款人办理了房屋保险或房贷保险，提前还清贷款后需要提前终止保险合同。贷款人可以携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，可能会按月退还部分保费。

七、办理房贷退税手续

如果贷款人是首套住房贷款且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，却缴纳过个税，提前还清房贷前需要办理房贷退税。具体流程可以咨询税务部门或银行，以确保能够获得应退的税款。

提前还房贷必须亲自去银行柜台办理，办理流程包括了解事项、提出申请、办理手续、开具结清证明、办理房屋解押、办理退保和退税手续等。贷款人在提前还贷前应提前了解相关规定，以便顺利办理还款手续。