贷款买房后能否使用住房公积金？

一、贷款买房后能否使用住房公积金

贷款买房后可以使用住房公积金，但需要满足一定条件。首先，贷款满一年后才可以办理提取公积金的业务。其次，在使用公积金贷款前，需要先归还完商业贷款。此外，房产的数量不能超过3处，否则无法办理公积金贷款。如果是第二套房屋，贷款利率会有一定的浮动。

二、贷款买房流程步骤

1. 选择合适的房产：购房者需要计算房子的总价，自己可以付的首付金额，以及需要向银行贷款的金额。不同银行根据个人的收入流水给出的可贷款额度有所差别，购房者需要选择合适的房源。

2. 签定房屋买卖合同：购房者与卖方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3. 提交按揭贷款申请：咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写申请书，提交银行进行审查。

4. 等待银行审查结果：银行会对购房者的征信状况、还款能力等进行审查，如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。

5. 签订贷款合同：银行审批通过后，与银行签订贷款合同，缴交费用，办理抵押和保险手续。

6. 等待银行放款：有些银行需要购房者再次去银行办理放款申请。放款后，购房者需要向银行索要贷款合同和借据，并复印两份房产证复印件。

7. 房管局备案：购房者凭借贷款合同和购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。备案成功后，合同才有效，可以进行下一步的抵押登记和还款。

8. 开立还款账户：银行会指定一个金融机构，购房者需要开立专门的还款账户，每月从银行账户扣除月供。

9. 收房验房：购房者需要等待开发商通知收房，仔细核验房屋细节，如房屋面积、装修情况等。如果开发商无法提供相关证件，购房者可以拒绝收房。

贷款买房后可以使用住房公积金，但需要满足一定条件。购房者在贷款买房前需要了解贷款流程和使用公积金的具体步骤，以确保顺利办理贷款和提取公积金。