房贷提前还款贷多少年合适？

一、房贷提前还款贷多少年合适？

用户在申请提前还贷的过程中，可以根据实际情况，来计算还贷款的年限，一般来说，在第5年左右还清比较合适。提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。

二、房贷提前还款的坏处有哪些？

1、额外支付违约金：通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

2、前期已支付大量利息：利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

3、手头上的现金流减少：如果将资金用于房贷提前还款，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

4、不能享受低息贷款：房贷提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。即使不是住房公积金贷款，个人住房商业性贷款的利率也是比较低的，要低于其他消费贷、抵押贷，因此与其提前还款这个低息贷款，还不如身边多留点钱，避免以后要去申请更高利率的其他贷款。

房贷提前还款需要综合考虑各种因素，包括违约金、前期已支付的利息、手头现金流等。如果手头上有足够的资金，可以考虑其他用途，而不是全部用于提前还款。在做出决策之前，最好咨询银行的专业人员，了解具体的还款计划和费用情况，以便做出明智的选择。