征信对房贷有影响吗？了解这几点，你就知道了

一、还款记录

在申请房贷时，银行会重点考察购房者近两年内的还款记录。如果存在逾期还款记录，即使逾期金额小或时间短，房贷也可能会以低额高息的形式下款。但如果出现“连三累六”的严重逾期情况，房贷将直接被拒。对于两年之外的还款记录，银行仅做参考，对房贷的影响不大。

二、负债率

银行通常更青睐负债率低的购房者。即使征信上有小额贷款，只要负债率不高，对房贷影响不大。相反，如果负债率过高，银行会质疑购房者的还款能力，担心存在较高的逾期风险，从而不愿放款。但如果购房者月收入超过月还款额的两倍，并能提供相关证明材料，即使负债率高，也有可能获得房贷。

三、未结清的小额贷款笔数

如果购房者存在多笔未结清的小额贷款，且这些贷款都是近期发生的，银行会认为购房者资金紧张，存在以贷养贷的嫌疑，因此不太可能批准房贷申请。但如果购房者有能力结清小额贷款，并能提供贷款结清证明，可以重新向银行申请房贷，只要其他条件满足，同样可以获得贷款。

四、硬查询记录

硬查询记录是指因购房者个人行为导致的信用卡审批、贷款审批、保前审查、担保资格审查等查询。如果购房者近期频繁申请小额贷款，不管是否成功，都会对申请房贷造成影响。银行会认为购房者近期资金紧张，还款能力不足，导致房贷被拒。因此，购房者应避免频繁申请小额贷款，以免影响房贷申请。

征信对房贷有一定影响。购房者在申请房贷前应注意维护良好的还款记录，控制负债率，避免多笔未结清的小额贷款，以及减少硬查询记录的产生，这样才能提高获得房贷的机会。