赠送面积是否属于违建？

一、赠送面积是否属于违建

有些开发商为了提高房屋的销售量，会考虑赠送房屋面积。但赠送面积是否属于违建，主要取决于是否超出了建设工程规划许可证规定的范围，或者是否占用了公共面积。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能被视为违章建筑。如果赠送的面积超出了规划许可的范围，那么这部分面积就可能属于违建。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果赠送的面积占用了公共面积，那么就侵犯了其他业主的权益，属于违建。

二、赠送面积不在套内面积里

赠送面积不在套内面积里，房屋的面积是按照房产证上的面积计算的。套内面积的计算方法是产权面积乘以公摊面积，而赠送面积是算在使用面积内的，并不会写在房产证上，所以自然也就不在套内面积的范围内。

套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。其中，套内使用面积包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等空间面积的总和。房屋内部的楼梯也要按自然层数的面积总和算入使用面积的范围内；房屋内的通风道、管道等不在结构面积内，但是要算到使用面积内。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护与承重墙体或其他承重支撑体占的面积；套内阳台建筑面积则要按阳台外围与房屋外墙间的水平投影面积来计算。

三、套内面积需要注意的事项

1. 面积误差超过3%购房人有权退房：当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理。如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%时，购房人有权申请退房。

2. 公摊面积不大可能缩小：国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积有相关规定，今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3. 测绘单位承担误差责任：开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况。买房人有权对面积进行实际的测量，测绘单位应承担误差责任。

通过以上分析，我们可以得出结论：赠送面积是否属于违建主要取决于是否超出规划许可范围或占用了公共面积。购房人在购房过程中要注意套内面积的计算和测量，以保护自己的权益。