新房契税交纳时间及计算方法

一、新房契税交纳时间

购买新房后，契税的交纳时间有三种情况。第一种是在交房之前交纳房屋契税；第二种是在签订完商品房买卖合同后的10天内交纳房屋契税；第三种是在商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住时，办理房屋产权所有证的同时交纳房屋契税。其中，第三种方式是主流的契税交纳方式。需要注意的是，业主在房屋交付使用一年内必须交纳契税，否则会产生滞纳金。

二、新房契税计算方法

新房契税的计算方法是根据不同面积和性质的房屋采用不同的税率。一般来说，90平米以下的普通住宅按1%计算，90-144平米的按2%计算，144平米以上的按3%计算。商住房一般为3%到4%。普通住宅和非普通住宅在一些地区是按照价格和区域划分的，比如上海对内环、中环、外环的普通住宅的定价就不同。契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格或房屋交换时的差额。税率的幅度在3%~5%之间，由各省、自治区、直辖市人民政府自行选择。

三、缴纳契税的注意事项

1. 需要注意所在地区的契税税率，不同城市的契税税率和住房差异会有所不同。土地契税的征税标准也有一定的调整，但由于土地资源稀缺，房价难以得到良好的控制，因此契税税率仍然是一个重要的问题。

2. 契税的变化需要关注，地方政府根据当地经济和市场供求情况可能会调整契税税率，以促使房地产市场回归原始属性，减少投机行为。

3. 考虑购买价格，买方需要根据购买价格支付相应的契税。税务局会根据价格给出税基的批准。

4. 注意直接支付契税的时间，有些开发商在贷款后会要求买方交房，这时需要缴纳契税。

购买新房后需要及时了解契税的交纳时间和计算方法，并遵守相关规定，以免产生滞纳金或其他不必要的麻烦。