房子先按揭还是先交房？买房按揭流程详解

一、买房按揭的流程

如今买房基本上是申请银行按揭贷款，由于开发商交房时间比较长，那么房子先按揭还是先交房呢？实际上，房子先按揭，然后再交房。在房屋买卖过程中，通常是在签订购房合同后立即开始按揭贷款，而不是在交房时才开始按揭。购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，需要向银行申请贷款，并签订《按揭贷款申请书》。银行审查通过后，会发放贷款，此时房屋交付使用的时间通常是在银行放款之后。

具体的买房按揭流程如下：

1. 贷款申请：办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2. 明确保证人：开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3. 银行审核：银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4. 与银行签约：申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。

5. 银行放款：将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6. 银行代办：银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费。

7. 贷款经办人员将档案归档。

二、按揭买房注意事项

在买房按揭过程中，有一些注意事项需要注意：

1. 申请贷款时不要动用公积金。如果在贷款时提取公积金，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味着以后你将申请不到公积金贷款。

2. 在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

3. 还贷有困难时不要忘记身边的银行。还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自己不必硬撑。

4. 在贷款期间将出租抵押的房屋，那么就有义务告知承租人。

5. 还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

6. 申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，需要妥善保管好。

通过本文的介绍，相信读者对买房按揭的流程和注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，遵循正确的流程和注意事项，可以更好地保障自己的权益，顺利完成买房按揭的过程。

买房按揭是目前购房的主要方式之一，了解买房按揭的流程和注意事项对于购房者来说非常重要。本文从房子先按揭还是先交房的问题出发，详细介绍了买房按揭的具体流程和注意事项，希望能够帮助到购房者更好地进行买房按揭。