找中介买房需要注意的事项及中介费情况

一、买方要履行谨慎责任

找中介买房需要注意的第一点是买方要履行其应有的谨慎责任。购房者不能轻易相信中介和另一方所说的没有确凿的事实，如产权证、身份证、房屋是否作抵押等问题，必须到有关方面去查证。买房人也要多承担一些审计的责任，确保自己的购房决策是基于真实的信息。

二、文件形式执行

在买卖之前或买卖期间，必须保证所有的声明和保证都能以书面形式体现出来。如果在买卖过程中发现了某些异常和可疑之处，而经纪公司则向您承诺没有问题，购房者可以要求经纪公司将相关的担保和义务写在纸上。这样一来，如果出了问题，就有书面证据可以依据，不会因为口头承诺而产生纠纷。

三、防范“意向金”的圈套

经纪人们常常会提出“意向金”、“看房费”等付款条件，以及各种紧迫的原因，让购房者在没有仔细审核的情况下就付款、签订书面文件。购房者要记住，无论氛围如何的压抑，涉及到付款和签署书面文书时，都必须非常谨慎。关于付款条件、退还条件以及具体的交易细节，都要详细询问，并且要在书面文档中明确表达出来，以防止落入“意向金”的圈套。

四、交易时须核实

在签约等重要的交易阶段，购房者应当坚决要求卖方和中介三方确认有关的交易条款并在协议上签名。这样可以防止经纪人为了达成协议而隐瞒自己的真实身份，比如房子有没有问题，房东会告诉房东，但中介却不告诉买家。一旦成交，购房者会追查，经纪人会拿到中介费，到时候，卖家不会说“卖家没有告诉你”，而是说你知道了，反正你的生意也谈好了，不需要你操心。购房者要坚持核实交易细节，确保自己的权益。

找中介买房需要注意的事项包括买方的责任、文件形式执行、防范“意向金”圈套以及交易时的核实。购房者在与中介合作时，应保持警惕，确保自己的权益不受损害。