商业贷款买房需要抵押不动产证吗？解压手续如何办理？

一、商业贷款买房需要抵押不动产证

根据我国相关法律规定，商业贷款买房通常需要抵押不动产证，即房产证或不动产权证书。银行为了保障债权安全，要求借款人提供抵押物，而房产作为重要的抵押物，因其价值稳定、保值性强，常被银行接受。通过抵押不动产证，银行可以在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置该房产以收回贷款本息，降低风险。

二、商业贷款买房还清后的解压手续

1. 办理贷款结清证明：借贷人需要到贷款银行办理贷款结清证明，领取房屋他项权证，并由贷款银行加盖公章，注明贷款已还清，同意注销抵押。

2. 办理抵押注销登记手续：房产产权人需要携带房产证、他项权证、身份证原件，前往当地房管局办理抵押注销登记手续。在产权证上盖章并注明注销日期，完成此步骤后，房产才算是完全解压，产权人可以自由行使对房产的处置权。

3. 撤销担保手续（如有）：如果借贷人在办理贷款之前曾找过担保公司作担保，并支付了担保押金，那么在房贷还清以后，还应当撤销担保手续，退回相应的担保押金。

这些步骤的目的是确保房产的完全解压和产权的自由行使。完成这些手续后，房子才真正属于你，你可以自由处置房产。

商业贷款买房通常需要抵押不动产证，以保障银行债权安全。而在还清贷款后，需要办理解压手续，包括贷款结清证明和抵押注销登记。这些手续的办理流程需要借贷人和房产产权人共同配合，以确保房产的完全解压和产权的自由行使。