租房期间房东卖房怎么办？租户的权利和应对措施详解

一、租户的权利和应对措施

在租房期间，如果房东决定出售房屋，租户的权利和应对措施主要包括以下几点：

1. 优先购买权：根据《民法典》，如果房东在租赁期间出售房屋，租户在合理期限内享有以同等条件优先购买的权利。如果租户希望购买，应在接到通知后的15日内明确表示购买意愿。

2. 租赁合同的有效性：即使房屋所有权发生变化，原租赁合同仍然保持有效，新的房屋所有人必须继续履行原合同条款，包括允许租户继续居住直到原租赁期满。

3. 房东的通知义务：房东在出售房屋前有义务在合理期限内通知租户，以便租户行使优先购买权。如果房东未履行通知义务或妨碍租户行使优先购买权，租户有权要求赔偿。

4. 租户的权利保护：如果房东未通知租户或未告知即将出售房屋的事实，租户可以依法向法院主张自己的权利，包括要求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。

二、租房期间房东卖房违约金赔多少

在租房期间，如果房东决定卖房并违约，根据合同约定，违约金通常为1个月的租金。此外，如果合同中有特别约定，比如赔偿金按照一定金额计算，并在一定期限内不增加租金，那么赔偿金额将按照约定计算。这些规定旨在保护租户的权利，确保在租赁期间内房屋不会被随意更改用途或出售，除非得到了租户的同意并按照合同约定进行补偿。

三、租赁合同中双方的违约责任

1. 出租人的违约责任：

(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应支付违约金，并承担赔偿责任。

(2) 交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，并支付违约金和赔偿损失。

(3) 出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2. 承租人的违约责任：

(1) 未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同。

(2) 对出租房屋使用不当，造成损害的，应负责修复或赔偿损失。

(3) 擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并可以请求支付违约金。

通过以上措施和责任规定，租户在租房期间遇到房东卖房的情况下，可以保护自己的权益，维护自己的合法权益。同时，房东也应当遵守相关法律法规，履行通知义务，保障租户的权益。