购房时间确定方法及购房流程详解

一、购房时间的确定方法

通常购房时间以房屋产权证或者是契税完税证明上注明的时间为准，两者哪个时间靠前，按哪个时间认定。具体规定如下：

1、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证注明的时间，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、购房流程

购房流程一般包括以下几个步骤：

1、签订认购书：购房人在认可楼盘后，到售楼处签订认购书并缴纳订金。销售方会向购房人介绍项目的进展情况，并提供签约须知和相关宣传资料和法律文件。

2、签订买卖契约：购房人在认购书约定的时间内到指定地点签订正式买卖契约。契约是购房过程中最重要的法律文件，一般为一式四份，包括正本和副本。

3、预售登记：买卖双方在签订契约后，需办理预售登记并交纳印花税，只有办理完预售登记后，契约才具备法律效力。

4、签订管理公约，办理入住手续：购房人在付清房款后，开发商会下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人需与物管公司签订管理公约并付清管理费后，方可拿到钥匙入住。

5、办理产权过户，领房产证：完成以上步骤后，购房人可以拥有自己的房屋。最后，购房人需要办理产权过户手续，领取房产证。

通过以上详细的购房流程，购房人可以清楚了解购房的各个环节，确保自己的权益和合法权益。购房时间的确定方法也可以帮助购房人准确记录购房时间，为后续的房产交易提供依据。