商转公是否需银行同意？流程解析

一、商转公需要银行同意

商业贷款转公积金贷款是需要经银行同意的。申请人首先需要经原放贷银行同意，并按照放贷银行的要求办理相关手续。办理过程中，经办银行会出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。

二、商转公办理流程

1. 咨询原贷款银行：申请人需要咨询原贷款银行是否符合商转公的条件，如果满足条件，则填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交相关资料：申请人需要将贷款机构要求的相关资料提交给银行，包括借款人及卖方夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件、房屋估价报告书等。

3. 银行审核：银行会对用户提交的商转公申请资料进行初步审核，审核通过后将资料递交当地的住房公积金管理中心，由管理中心进行审批。

4. 房屋价值评估：住房公积金管理中心审核通过后，申请人需要到指定地点进行房屋价值评估。

5. 确定额度和期限：房屋价值评估结果交由住房公积金管理中心，中心会审核确定用户商转公的额度和期限，之后办理担保手续并签订相关合同。

6. 结清原商业贷款：如果公积金贷款额度低于原商业贷款余额，借款人需要先存入差额部分资金，之后公积金管理中心发放贷款，将原商业贷款结清。

7. 办理抵押手续：办理原商业贷款抵押登记注销手续，然后重新办理公积金贷款抵押手续。

三、注意事项

不同地区的商转公政策可能会有所不同，因此具体流程和要求可能会有差异。在申请商转公之前，建议先咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的流程和要求，以便顺利办理转贷手续。与银行进行沟通，了解其要求和流程也是非常重要的。