首套房认定标准及政策优势

首套房的认定标准在不同地区、不同政策背景下会有所差异，但通常认定的基本条件如下：

一、年龄要求

买房人需年满18周岁。

二、住房面积及性质

买的房子是90平方米及以下的普通住房。不过，一些地区对首套房的面积没有限制，只要符合其他认定条件，购买非普通住房也可认定为首套。

三、购房记录

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

购买首套房有许多政策优势：

一、贷款额度提升

首套房购房者可以获得更高的贷款额度。例如，深圳市个人申请住房公积金贷款的最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请的最高基础额度从90万元提高至110万元。同时，符合多种上浮情形的可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

二、首付比例降低

首套房的首付比例通常较低，商业贷款的首付比例一般为20%-30%，而公积金贷款的首付比例最低可至20%。相比之下，二套房的首付比例通常为40%-60%。

三、贷款利率优惠

首套房的贷款利率通常享有基准利率或折扣优惠。例如，商业贷款的首套房利率通常比二套房低10%-20%，而公积金贷款利率全国统一，首套房的利率远低于市场其他贷款产品。

四、税费优惠

首套房在税费方面也有明显优势。例如，90平方米及以下的房产契税按1%征收，90平方米以上的普通住宅按1.5%征收，而二套房则按3%征收。此外，部分城市还会对首套房购房者提供额外的购房补贴，进一步降低购房成本。

五、优先购房资格

在限购城市，首套房购房者的审批流程相对简单，获批率更高。银行对首套房贷款的审核更加宽松，利率折扣力度更大。