公共维修基金和专项维修资金的区别

一、公共维修基金和专项维修资金的区别

买房的时候，需要缴纳很多费用，其中就涉及到了公共维修基金和专项维修资金，两者是有一定区别的。首先，适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。其次，交纳主体也不同。专项维修资金交纳的主体是业主，而专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。此外，适用范围也有差异。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。最后，所有权也不同。专项维修资金属业主所有，而专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

二、维修基金的用途

维修基金主要用于以下几个方面。首先是一般共用设施的维修。一般共用设施是大家都会用到的，日常中也是容易损坏的设施，包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。其次是一般共用部位的维修。公用部位就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位，包括小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。最后是井道部分的维修。井道部分是十分复杂的，里面的零部件也很多，日常使用频率也高，包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴、整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器、更换缓冲弹簧或活塞等。

通过以上介绍，我们可以更好地了解和理解公共维修基金和专项维修资金的区别，以及维修基金的用途。在购房过程中，我们需要了解并合理缴纳这些费用，以确保房屋的正常维修和使用。