二手房验房后有问题之后的处理方法

一、房屋主体结构质量问题的处理方法

如果房屋的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，购房人有权拒收房屋、解除合同并要求赔偿损失。购房人可以委托工程质量检测机构重新核验，确认主体结构质量不合格后可以退房，由房地产开发企业承担赔偿责任。

二、一般质量问题的处理方法

一般质量问题指的是房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响居住使用的问题。购房人发现房屋有质量问题时，应及时找开发商进行书面确认，并要求解决问题后再办理入住手续。如果问题无法在短时间内解决，购房人可以要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。在保修期内出现一般质量问题，购房人有权要求出卖人修复，并由出卖人承担增加的费用。

三、严重影响居住使用的问题的处理方法

如果房屋质量问题严重影响居住使用，购房人可以请求解除合同并要求赔偿损失。购房人应先要求出卖人承担修复责任，如果修复无效或修复后仍存在安全隐患，购房人可以坚决要求解除合同。如果房屋经多次维修仍无法正常使用，购房人可以向法院提出解除合同和赔偿损失的请求。

二手房验房的准备和注意事项

1、验房准备：购房人应提前了解验房知识，准备好验房工具，如响鼓锤、验电插头、白色粉笔等。

2、验收房屋质量：购房人在验收二手房时应重点关注房屋的质量，包括墙壁裂缝、天花板渗水、上下水道漏水等问题。

3、清点家具、钥匙等：购房人应清点家具、钥匙等物品，确保一一记清，并要求老房主缴清欠费。

4、检查水电宽带等过户情况：购房人要和老房主一起办理过户手续，并确保相关费用已缴清，避免后续纠纷。

5、查询维修金和物业费情况：购房人要办理房屋维修基金更名手续，同时了解物业费情况并办理物业更名手续。