贷款买房不需要还完贷款才能拿到房产证

一、贷款买房不需要还完贷款才能拿到房产证

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，贷款买房并不需要还完贷款才能拿到房产证。在办理房屋贷款时，银行通常会将房产证作为抵押物，以确保贷款的安全。借款人可以在办理产权证时同时办理抵押权证，将房产证放在银行，但借款人仍持有房产证，只是房产证上会注明此房已设抵押权，限制上市交易，除非还清贷款。

二、贷款买房办理房产证的具体步骤

1. 开发商在房管局办理产权初始登记：开发商需要在房管局进行产权初始登记，这是办理房产证的第一步。

2. 借款人到房管部门提交申请：借款人需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请。

3. 房管部门对房产进行测绘：借款人需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。测绘图是确定房产证上标注面积的重要依据。

4. 缴纳房产相关的税费：按照房管局通知的时间缴纳相关的税费。

5. 领取房产证并办理抵押登记：缴纳税费后，借款人按照通知时间领取房产证，并办理房产证抵押登记。

6. 还清贷款后注销抵押登记：在还清贷款后，借款人需要到银行开具贷款结清证明，然后到房管局撤销房屋抵押，注销抵押登记，最终拿到房产证。

三、注意事项

在办理贷款买房的过程中，借款人需要注意以下事项：

1. 确保提供的材料齐全和准确，以免延误办理房产证的时间。

2. 及时缴纳房产相关的税费，以免影响房产证的办理进程。

3. 在还清贷款后，及时办理抵押登记的注销手续，以便顺利拿到房产证。

4. 如有任何疑问或问题，可以咨询房管部门或银行相关工作人员，以获得准确的指导和帮助。

贷款买房不需要还完贷款才能拿到房产证，借款人可以在办理产权证时同时办理抵押权证，但在还清贷款后需要注销抵押登记才能最终拿到房产证。办理房产证的具体步骤和注意事项需要借款人按照相关规定和要求进行操作，以确保办理顺利。